«Сельская ипотека» в вопросах и ответах
Правительством РФ предусмотрены различные меры поддержки сельского населения. Одной из них является льготное кредитование селян в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» (КРСТ), стартовавшей с января текущего года. О результатах реализации программы и условиях предоставления займов в Белгородской области мы расспросили директора Белгородского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Андрея Долгого.
Андрей Валерьевич, Россельхозбанк уже 9 месяцев работает в данном направлении. Расскажите, насколько жители региона оценили преимущества данной госпрограммы.
- Россельхозбанк, как ведущий банк в аграрном секторе, стал первым банком-участником программы льготной сельской ипотеки. И мы не ожидали такого количество желающих приобрести недвижимость на льготных условиях. Уже с первых месяцев мы зафиксировали огромный поток обращений жителей области за консультацией по данной программе. Всех интересовали основные условия, возможность подачи заявки и скорость ее рассмотрения. К концу июня мы использовали весь объем субсидий, выделенный Правительством РФ, но, несмотря на это, прием заявок от населения был не прекращен. В августе субсидирование возобновили, и на сегодняшний день уже более 600 жителей области улучшили свои жилищные условия. Объем кредитования превысил 1,5 млрд рублей.
Потенциального заёмщика любой ипотечной программы интересуют условия кредитования. Какие же они для участников «сельской» ипотеки?
- Годовая ставка по программе установлена Министерством сельского хозяйства от 2,7% до 3%. Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита находится в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн рублей. Каким должен быть размер первого взноса? У заемщика должно быть не менее 10% собственных средств от стоимости объекта недвижимости, также в качестве первого взноса можно направить средства материнского капитала, что немаловажно для молодых семей.
Какие есть требования к заемщику? Должен ли он иметь прописку в Белгородской области, чтобы купить жилье?
Оформить ипотеку можно уже с 21 года и до 65 лет, при наличии гражданства РФ. Но на момент возврата кредита заемщику должно быть не более 75 лет. Проживать заемщик может в любой части России. Причем семейный статус значение не имеет. Так же необходимо иметь хорошую кредитную историю, предоставить справку о доходах за последние 6 месяцев с последнего места работы. Банк оценивает платежеспособность заемщика, проверяет предоставленные документы и при условии согласования заявки Банком, далее весь пакет документов направляется уже на рассмотрении в Министерство сельского хозяйства. Все заявки рассматриваются и проверяются на соответствие стандартным критериям, как и в каждой кредитной организации при оформлении ипотеки.
На какие цели можно использовать льготный кредит? Существуют ли ограничения по использованию?
- Приобрести недвижимость можно только в тех населенных пунктах, на которые распространяется сельская ипотека и которые определены конкретно каждым регионом. На сайте Департамента АПК и воспроизводства окружающий среды Белгородской области есть такой список. Он очень обширный, включающий не только поселки, но и города с численность населения не превышающей 30 тысяч человек. При обращении в Россельхозбанк наши специалисты, также консультируют о возможности выбора недвижимости на конкретной территории.
Андрей Валерьевич, какие объекты недвижимости можно приобрести по сельской ипотеке? Это должен быть «домик в деревне» или же перечень значительно шире?
- Это может быть не только покупка «домика», расположенный в выше названном перечне сельских территорий (агломерации), но также и возможность строительства собственного дома по понравившемуся проекту. Самостоятельно, то есть своими силами заемщик строить дом не может. Россельхозбанк одобряет заявки на кредитование строящихся домов только при условии заключения подрядного договора со строительной компанией, которая соответствует определенным требованиям банка. По условиям банка таковой может стать профессиональная организация с опытом работы строительства индивидуальных жилых домов от двух лет и хорошей деловой репутацией. Средства подрядной строительной организации банк перечисляет траншами, по мере выполнения определенных этапов работ. На строительство отводится до 2 лет.
Данная программа предусматривает несколько целей: это приобретение земельного участка, расположенного на сельских территориях, и строительство на нем жилого дома по договору подряда; строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке; приобретение готового (квартиры) или строящегося объекта недвижимости (долевое участие) или объекта недвижимости с земельным участком, расположенного на сельских территориях. То есть, это может быть любое жилье - дом или квартира.
Мы надеемся, что с помощью данной программы белгородцы смогут приобрести или построить хорошее жилье для себя и своей семьи, улучшить свои жилищные условия и качество жизни. И конечно, для всех кто еще не успел воспользоваться данным льготным кредитованием, мы сообщаем, что Россельхозбанк продолжает участие в программе и принимаем заявки от населения! Ждем всех вас в наших офисах!